Продажба−59% под пазара

Луксозен 4-стаен тризонет с гараж и покривна тераса в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 1 Октомври 2025 Обновено: 2 Май 2026

Продажба850 000 €1 140 €/м²

Очакван наем1 820 € /мес

Площ

745 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

2007

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 951 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три нива, разположен в кв. Бояна, София. Част от сграда от 2007 г. с каменна фасада и контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, три спални, три бани, килер, дрешник и две тераси, една от които покривна с панорамна гледка.
Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и газово отопление, допълнено с климатик и камина. Подовите настилки са от естествен дъбов паркет.
Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е в близост до градската инфраструктура на София.
Подходящ за хора, търсещи голямо жилище с разнообразни функционални пространства и удобства в престижен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма площ
панорамна гледка
гараж
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 59% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 315 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.