Sale−59% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 October 2025 Updated: 2 May 2026

Sale850,000 €1,140 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

745 m²

Floor

5 / 7

Construction

Brick

Year

2007

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment3,771 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 48% of the payment — you top up about 1,951 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три нива, разположен в кв. Бояна, София. Част от сграда от 2007 г. с каменна фасада и контрол на достъпа.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, три спални, три бани, килер, дрешник и две тераси, една от които покривна с панорамна гледка.
Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и газово отопление, допълнено с климатик и камина. Подовите настилки са от естествен дъбов паркет.
Локацията предлага тишина и зеленина, като същевременно е в близост до градската инфраструктура на София.
Подходящ за хора, търсещи голямо жилище с разнообразни функционални пространства и удобства в престижен район.

Pros and cons

Pros

голяма площ
панорамна гледка
гараж
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 59% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 315 days.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.