Продажба−39% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет с двор и гледка в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба490 000 €1 683 €/м²

Очакван наем1 820 € /мес

Площ

291 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с 4 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на партерен и първи етаж в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, две тераси и двор от 155 кв.м.
Сградата е тухлена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет, подово отопление и конвектори за охлаждане, с асансьор и видео наблюдение.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, близост до градски транспорт, парк Ботаническа градина и удобства като супермаркет и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с външно пространство и връзка с природата, комбинирани с удобствата на градския живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
двор 155 кв.м.
висококачествени материали
видео наблюдение

Недостатъци

партер
необходимост от гараж (допълнително заплащане)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 278 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.