Sale−39% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 7 November 2025 Updated: 6 June 2026
Sale490,000 €1,683 €/m²
Expected rent1,820 € /mo
Area
291 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment2,174 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 354 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с 4 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на партерен и първи етаж в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, две тераси и двор от 155 кв.м.
Сградата е тухлена с висококачествени материали, включително троен стъклопакет, подово отопление и конвектори за охлаждане, с асансьор и видео наблюдение.
Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, близост до градски транспорт, парк Ботаническа градина и удобства като супермаркет и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с външно пространство и връзка с природата, комбинирани с удобствата на градския живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • двор 155 кв.м.
  • висококачествени материали
  • видео наблюдение
Cons
  • партер
  • необходимост от гараж (допълнително заплащане)

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 39% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 278 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с трапезария и кухненски бокс - 41 кв.м.
  • спалня - 14 кв.м.
  • спалня с дрешник - 24.4 кв.м.
  • детска спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby