Продажба

Многостаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба834 100 €3 418 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~153 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
244 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска3 701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 2 015 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 153 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 3 418 €/м² срещу 2 791 €/м².

Предлаганият многостаен апартамент се намира в затворен комплекс в кв. Бояна, с акт 16 от 2025 г. Жилището е с площ от 199,40 кв.м и включва дневна с кухненски бокс (65,06 кв.м), четири спални, две бани с тоалетна, както и голяма тераса от 148,5 кв.м. Височината на помещенията е 3,20 м, което допринася за усещане за простор. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, като е оборудван с вградена Smart Home ready технология за управление и повишена сигурност. Комплексът предлага добре поддържани междублокови пространства, градини с пейки, детски кът, фитнес, ресторант и охрана. Отоплението е газово, а възможността за закупуване на подземни паркоместа добавя удобство за обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 701 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • Smart Home технология
  • затворен комплекс
  • газово отопление
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс /65,06 кв.м./
  • спалня
  • четири спалня
  • две бани с тоалетна
  • голяма тераса /148,5 кв.м./

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района