Продажба+24% над пазара

Многостаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба834 100 €3 418 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

244 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска3 701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 867 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият многостаен апартамент се намира в затворен комплекс в кв. Бояна, с акт 16 от 2025 г. Жилището е с площ от 199,40 кв.м и включва дневна с кухненски бокс (65,06 кв.м), четири спални, две бани с тоалетна, както и голяма тераса от 148,5 кв.м. Височината на помещенията е 3,20 м, което допринася за усещане за простор. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, като е оборудван с вградена Smart Home ready технология за управление и повишена сигурност. Комплексът предлага добре поддържани междублокови пространства, градини с пейки, детски кът, фитнес, ресторант и охрана. Отоплението е газово, а възможността за закупуване на подземни паркоместа добавя удобство за обитателите.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
Smart Home технология
затворен комплекс
газово отопление

Недостатъци

продава се на шпакловка и замазка
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.