Sale+24% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026

Sale834,100 €3,418 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

244 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment3,701 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 1,881 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият многостаен апартамент се намира в затворен комплекс в кв. Бояна, с акт 16 от 2025 г. Жилището е с площ от 199,40 кв.м и включва дневна с кухненски бокс (65,06 кв.м), четири спални, две бани с тоалетна, както и голяма тераса от 148,5 кв.м. Височината на помещенията е 3,20 м, което допринася за усещане за простор. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, като е оборудван с вградена Smart Home ready технология за управление и повишена сигурност. Комплексът предлага добре поддържани междублокови пространства, градини с пейки, детски кът, фитнес, ресторант и охрана. Отоплението е газово, а възможността за закупуване на подземни паркоместа добавя удобство за обитателите.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
Smart Home технология
затворен комплекс
газово отопление

Cons

продава се на шпакловка и замазка
последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.