Продажба

Четиристаен апартамент с покривна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба692 865 €3 363 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
206 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска3 074 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 1 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 3 363 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартамент с 4 стаи, разположен в квартал Бояна, град София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, коридор, склад и покривна тераса с панорамна 360-градусова гледка.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има възможност за закупуване на гараж.
Локацията е спокойна, на тиха улица близо до планина Витоша, с добра инфраструктура и бърз достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 074 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района