Sale−15% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 4 June 2026 Updated: 4 July 2026

Sale447,064 €2,352 €/m²

Expected rent1,813 € /mo

Area

190 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment1,984 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,813 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 171 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София, в нов жилищен комплекс с ниско етажно строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, 3 спални, 2 бани с WC, антре и склад, което осигурява удобна функционалност за семейство.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с модерна фасада и качествени материали, като отоплителни и други удобства не са посочени.
Локацията предлага близост до основни пътни артерии, обществени услуги и зелени площи, което допринася за комфортен градски живот в близост до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна и добре обслужвана среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
близо до парк
добра локация

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.