Продажба

4-стаен апартамент с три тераси в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба431 700 €2 495 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
173 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 915 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 2 495 €/м² срещу 2 791 €/м².

Представеният имот е 4-стаен апартамент в квартал Бояна, град София. Разполага с три спални, хол и трапезария с кухненски бокс, осигуряващи функционално разпределение. Апартаментът е на първи етаж в тухлена сграда от 2027 година с акт 14. Имотът разполага с три тераси с гледка към природата и възможност за закупуване на гараж. Квартал Бояна предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е близо до централни части на София. Подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 915 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • гледка към природата
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района