Продажба−28% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба316 760 €1 979 €/м²

Очакван наем1 834 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска1 405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Бояна, град София, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, три спални, втора тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е нова, с разрешение за ползване, с качествено строителство и включва склад в сутерена, както и контрол на достъпа.
Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е в близост до природни зони, което допринася за спокойна среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до природата с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова тухлена сграда
две тераси

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.