Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба316 760 €1 979 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~130 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота)

Площ
160 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 405 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (119 имота) — 1 979 €/м² срещу 2 791 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Бояна, град София, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, три спални, втора тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е нова, с разрешение за ползване, с качествено строителство и включва склад в сутерена, както и контрол на достъпа.
Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е в близост до природни зони, което допринася за спокойна среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до природата с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 405 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района