Sale−28% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 July 2026 Updated: 3 August 2026

Sale316,760 €1,979 €/m²

Expected rent1,820 € /mo

Area

160 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2025

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr

Monthly payment1,405 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,820 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 130% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Бояна, град София, разположен на 3-ти етаж от 4 в нова тухлена сграда от 2025 г.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, три спални, втора тераса, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е нова, с разрешение за ползване, с качествено строителство и включва склад в сутерена, както и контрол на достъпа.
Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е в близост до природни зони, което допринася за спокойна среда.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в близост до природата с добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова тухлена сграда
две тераси

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.