Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба392 500 €2 565 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота)

Площ
153 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Бояна (120 имота) — 2 565 €/м² срещу 2 795 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Бояна, София, в бутикова жилищна сграда с общо 9 апартамента. Разпределението включва 4 стаи с правилни форми и функционално разпределение, без загубени пространства. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и окачена фасада за добра топло- и шумоизолация. Предлага се асансьор, паркоместа, интернет и видеонаблюдение. Локацията е в зелен и спокоен район с панорамна гледка към Витоша, осигуряващ дистанция от съседни сгради. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и близост до природата с удобства на градския живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 741 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района