−48% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
119 500 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба104 900 €1 049 €/м²
Очакван наем844 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~154 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в София (20 717 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 181% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 154 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 717 имота) — 1 049 €/м² срещу 2 593 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Четиристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в ж.к. Ботунец 2, София.
Имотът включва входно антре, просторна всекидневна, кухня, две спални и баня с тоалетна, осигуряващи функционално разпределение за семейно ползване.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът се намира на 5-ти етаж от 6, като няма информация за асансьор или допълнителни удобства.
Локацията е в близост до училища, детски площадки и спирки на градски транспорт с лесен достъп до Челопешко шосе.
Подходящ за семейства, търсещи жилище с удобна локация и стандартно разпределение в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (181%).
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- близо до училища
- лесен достъп до транспорт
Недостатъци
- панелно строителство
- 5-ти етаж
- липса на информация за асансьор
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 60% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- всекидневна
- кухня
- спалня
- спалня
- баня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−61% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
57 000 € 1 017 €/м²
Наемът покрива ~ 334% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−53% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
55 000 € 1 222 €/м²
Наемът покрива ~ 346% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
−62% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
95 000 € 989 €/м²
Наемът покрива ~ 200% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.