−48% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
119 500 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба55 000 €1 222 €/м²
Очакван наем844 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в София (20 717 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
45 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 346% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 5 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 717 имота) — 1 222 €/м² срещу 2 593 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Апартамент с една стая, разположен в квартал Ботунец 2 в град София.
Имотът има южно изложение и включва дневна с усвоена тераса, отделна кухня, баня с тоалетна и коридор с ниша за гардероб.
Сградата е панелна от 1980 г., на последен етаж (6/6), с наличен асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез климатик, а апартаментът се нуждае от ремонт.
Локацията е тиха, близо до езерото, спирка на градски транспорт и хипермаркет, което осигурява удобства за ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за преустройство и ценят спокойствието в градска среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (346%).
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- панорамна гледка
- южно изложение
- асансъор
- близо до транспорт
Недостатъци
- последен етаж
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 53% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- едностайна
Удобства
- Асансьор
- Контрол на достъпа
Изложение
AI обобщениеSЮг
Максимална слънчева светлина през деня
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 1
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−61% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
57 000 € 1 017 €/м²
Наемът покрива ~ 334% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−62% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
95 000 € 989 €/м²
Наемът покрива ~ 200% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−60% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
104 900 € 1 049 €/м²
Наемът покрива ~ 181% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.