Продажба−47% под пазара

Тристаен апартамент в Ботунец с две тераси

СофияБотунец 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба119 500 €1 357 €/м²
Очакван наем839 € /мес
Площ
88 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 158% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Ботунец, на трети етаж от шестетажна панелна сграда. Разпределението включва входно антре, дневна, самостоятелна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел, две остъклени тераси и складово помещение. Жилището е вътрешно и топло, с изпълнена външна топло- и хидроизолация, което подобрява енергийната ефективност. Строителството е панелно, а подовите настилки са теракота и ламиниран паркет, като стените са с дървена ламперия и латекс. Отоплението е решено чрез вградена камина с водна риза, климатици и алуминиеви радиатори. Локацията е в жилищен район с достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с добро съотношение между функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • две тераси
  • външна топлоизолация
  • реновирано
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района