−48% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
119 500 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 159% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
Продажба95 000 €989 €/м²
Очакван наем844 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~154 000 €
силно под пазара
спрямо медианата за апартаменти в София (20 717 имота)
Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Площ
96 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 200% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 154 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 717 имота) — 989 €/м² срещу 2 593 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.
Апартамент с три стаи в град София, квартал Ботунец 2, с площ от 96 кв.м. и разположен на последния осми етаж.
Разпределението включва хол, кухня, широка спалня, две тераси и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е панелна от 1980 г., с акт 16 и е в добро състояние; апартаментът е след основен ремонт и се предлага обзаведен с необходимите уреди.
Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, детски градини, училища и магазини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с добра инфраструктура и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (200%).
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 265 дни.
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- югозападно изложение
- две тераси
- паркомясто
Недостатъци
- последен етаж
- панелно строителство
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- хол
- кухня
- спалня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- С действащ бизнес
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
- Обзавеждане
- Да
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−61% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
57 000 € 1 017 €/м²
Наемът покрива ~ 334% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
−53% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
55 000 € 1 222 €/м²
Наемът покрива ~ 346% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 5 г.
−60% под пазара
медиана 2 593 €/м² за сравними имоти
104 900 € 1 049 €/м²
Наемът покрива ~ 181% от вноската
~ 844 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.