Продажба

Двустаен апартамент в Ботунец с балкон и потенциал за ремонт

СофияБотунец 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба57 000 €1 017 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в София (20 717 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
56 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.8% / г.
Месечна вноска253 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 334% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 18.8% · 9 000 €
  1. 48 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 57 000 €▲ 9 000 € (18.8%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 717 имота) — 1 017 €/м² срещу 2 593 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град София, квартал Ботунец 2, разположен на 6-ти от общо 7 етажа. Разполага с обща площ от 56 кв.м и включва 1 спалня, дневна и балкон. Вътрешното разпределение позволява оптимално използване на пространството, като има възможност за обновяване според лични предпочитания. Сградата е панелна, построена през 1980 г., като състоянието на имота изисква ремонт и освежаване. Локацията предлага тиха и спокойна среда с удобен достъп до обществения транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейства, които търсят жилище с потенциал в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 253 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (334%).

От публикуването цената е повишена с 9 000 € (18.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • тих квартал
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района