ПродажбаНаем

Просторен 4-стаен апартамент в Борово с голяма тераса

СофияБорово
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба495 000 €2 260 €/м²
Очакван наем1 325 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Борово (14 имота)

Площ
219 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2003
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 325 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 871 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 20 000 €
  1. 515 000 €28 Юли 2026Първоначална цена
  2. 495 000 €▼ 20 000 € (3.9%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Борово (14 имота) — 2 260 €/м² срещу 2 300 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Борово, разположен на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2003 г.
Разпределението включва просторна дневна, 3 самостоятелни спални и 2 бани с тоалетни, както и впечатляваща тераса с панорамна гледка.
Сградата е тухлена, апартаментът е след качествен ремонт и е оборудван с отопление на ТЕЦ и климатици, което осигурява комфорт през цялата година.
Локацията е удобна, с близост до мол, градски транспорт, магазини и училища, подходяща за ежедневни нужди и градски живот.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и просторни помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 1 325 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • качествен ремонт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района