Продажба

Четиристаен апартамент на първи етаж в Бенковски, София

СофияБенковски
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба249 000 €2 567 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бенковски (15 имота)

Площ
97 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бенковски (15 имота) — 2 567 €/м² срещу 2 095 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен на първи етаж в двуетажна двуфамилна сграда в квартал Бенковски, София.

Разпределението включва антре, кухня, дневна с излаз на южна тераса, родителска спалня с излаз на източна тераса, голяма детска стая, баня с тоалетна и стълбище към втория етаж.

Сградата е тухлена от 1980 г., поддържана и с изградена система за локално отопление, като основното отопление е на ток. Имотът разполага с видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага спокойствие и удобство за семейно живеене в градска среда с достъп до основни услуги и транспорт.

Подходящ за семейства, търсещи функционален имот с добро разпределение и възможност за комфортно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бенковски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна и източна тераса
  • локално отопление
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района