Продажба

Тристаен апартамент с опция за четиристаен в Бенковски, София

СофияБенковски
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба165 297 €1 652 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Бенковски (15 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска733 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Бенковски (15 имота) — 1 652 €/м² срещу 2 095 €/м².

Имотът е тристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Бенковски, София. Разпределението включва входно антре, кухня, отворена към дневна, две спални и баня с WC. Едната спалня има светло предверие и излаз към балкон, което добавя допълнително пространство. Апартаментът е в тухлена сграда, построена през 2022 година, на последен четвърти етаж. Изложението е изток, юг и запад, осигуряващо добра дневна светлина. Локацията е в градска среда с възможност за свободно паркиране в близост. Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 733 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бенковски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • светли помещения
  • нова сграда
  • възможност за четиристаен
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района