Продажба

4-стаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба239 000 €2 542 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (328 имота)

Площ
94 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (328 имота) — 2 542 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Банишора, на ул. Княз Церетели. Намира се на последен осми етаж в панелен блок от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, всекидневна, три спални (една преходна), отделна кухня, баня, тоалетна и два балкона. Изложението е югоизток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и покрив. Апартаментът е с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ, но се нуждае от основен ремонт, с изключение на банята, която е обновена.

Локацията е удобна, с метростанция в близост, детска градина и училище, както и свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • метростанция близо
  • ПВЦ дограма
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района