Продажба−26% под пазара

4-стаен апартамент в Банишора с две тераси

СофияБанишора

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба238 000 €2 531 €/м²

Очакван наем1 411 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска1 056 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Банишора, на ул. Княз Церетели. Намира се на последен осми етаж в панелен блок от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, всекидневна, три спални (една преходна), отделна кухня, баня, тоалетна и два балкона. Изложението е югоизток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и покрив. Апартаментът е с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ, но се нуждае от основен ремонт, с изключение на банята, която е обновена.

Локацията е удобна, с метростанция в близост, детска градина и училище, както и свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре развит градски район.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
метростанция близо
ПВЦ дограма
добра локация

Недостатъци

последен етаж
нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.