Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с висок клас строителство

СофияБанишора
Публикувано: 5 Май 2025 Обновено: 5 Май 2025
Продажба378 838 €2 104 €/м²
Очакван наем641 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
180 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 681 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 040 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 104 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Банишора, разположен в нова жилищна сграда от 2026 г. на 7-ми етаж от общо 8.

Разпределението е с правилни форми, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, изградена с висококачествени материали и луксозни общи части, което говори за добра изолация и поддръжка.

Локацията е близо до ключови транспортни връзки като метро, Централна гара и автогара, както и автобусни и трамвайни спирки, улесняващи придвижването в града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 681 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • близо до метро
  • луксозни общи части
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 515 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района