Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с покривна тераса

СофияБанишора
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба420 000 €2 818 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
149 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 222 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 818 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нова сграда от 2026 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани, входно фоайе, складово помещение, тераса и голяма покривна тераса от 189 кв.м.

Сградата е тухлена и изградена с качествени материали, като е завършена с акт 15 и разрешение за ползване през 2026 г.

Локацията е в централната част на София, в квартал с характерна градска среда и добра инфраструктура.

Имотът предлага удобство и функционалност за семейно жилище с акцент върху пространството и естествената светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • качествени материали
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района