Sale+17% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 7 April 2026 Updated: 7 April 2026
Sale420,000 €2,818 €/m²
Expected rent629 € /mo
Area
149 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr
Monthly payment1,863 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent629 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 34% of the payment — you top up about 1,234 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 56 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЕРА Младост има удоволствието да представи на Вашето внимание, четиристаен апартамент в луксозна, емблематичната нова сграда , разположена в една от най-престижните и характерни части на централна София. Това е имот, който съчетава модерна архитектура, елегантен дизайн и усещане за висок стандарт на живот, като същевременно се вписва естествено в духа и автентичността на историческата част на града, като създава хармоничен баланс между съвременния стил, градска естетика и уважение към архитектурната среда на центъра.
Апартаментът е с площ от 149,42 кв.м и е разположен на 9-ти етаж. Жилището е с изложение юг/изток/север/запад, което осигурява много естествена светлина, топлина и приятно усещане за пространство през целия ден. Разпределението е изключително функционално и удобно, като включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани, входно фоайе, складово помещение , тераса и покривна тераса с квадратура 189,13 кв.м.
Имотът е проектиран с внимание към всеки детайл, така че да предложи комфорт, уют и практичност в ежедневието, без компромис с естетиката. Пространствата са организирани така, че да създават усещане за светлина и хармония, а самата сграда е изпълнена с висококачествени материали и технологии, които гарантират устойчивост, качество и модерна визия.
Сградата е с акт 15 и разрешение за ползване 06.2026 г. Проекта е създаден с идеята да внесе ново и съвременно излъчване в тази част на София, без да нарушава нейната атмосфера и архитектурна стойност. Подбраните материали, цветове и фасадни решения излъчват стил, класа и премерен лукс. Това е сграда, която не просто предлага комфортен живот, а създава усещане за престиж .

Оферта 0313686

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby