Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба292 850 €2 502 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 299 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 658 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 502 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на бул. Ген. Н. Г. Столетов, кв. Банишора, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани и две тераси, осигуряващи функционалност и комфорт.
Сградата е тухлена, строена през 2026 г., с асансьор Orona, шесткамерна дограма и качествени довършителни материали. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт и удобства, в бутикова сграда с по два апартамента на етаж и паркинг.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 299 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района