Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 1 Август 2026
Продажба280 000 €3 500 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
80 м²
Етаж
9 / 18
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 3 500 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Зона Б-5.

Разпределение: входно антре, голяма дневна с трапезария, кухня, две спални и баня с тоалетна. Изложение юг и запад осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с външна топлоизолация и ПВЦ дограма, сменени щрангове и блиндирана входна врата. Отоплението е на ТЕЦ.

Районът предлага удобства като училище, детска градина, хипермаркет и добри транспортни връзки. Намира се на 9-ти етаж от 18.

Подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • външна топлоизолация
  • близо до училище
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района