Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба268 900 €1 629 €/м²
Очакван наем876 € /мес
Площ
165 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 12% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 338 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Зона Б-5, разположен на втори етаж от дванадесететажна сграда.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, две отделни спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и входно антре. Основен акцент е тераса от 50 кв.м., която добавя допълнително пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и предлага удобства като асансьор, паркинг, интернет, видеонаблюдение и контролиран достъп. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с блиндирана врата и дограма.

Локацията е комуникативна и осигурява лесен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Околността предлага удобства за ежедневие и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района