Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Зона Б-5 с паркомясто

СофияЗона Б-5
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба492 000 €3 194 €/м²
Очакван наем900 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (50 имота)

Площ
154 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 183 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем900 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 283 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (50 имота) — 3 194 €/м² срещу 2 681 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 154 кв.м, разположен в град София, в квартал Зона Б-5. Имотът се намира на 5-ти етаж от 10 в затворен комплекс AVIVA.

Разпределението е просторно и функционално, подходящо за семейно ползване с отделни стаи и общи части.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, осигуряваща удобства като паркомясто и контрол на достъпа.

Локацията е близо до идеалния център на София, което осигурява лесен достъп до основни градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки голяма площ и добра локация в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 183 €, а очакваният наем за района — 900 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района