Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент в Зона Б-5, София с две тераси

СофияЗона Б-5

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба278 800 €2 161 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

3 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 398 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7% · 21 000 €

299 800 €8 Април 2026Първоначална цена
288 800 €▼ 11 000 € (3.7%) 2 Май 2026Намаление на цената
278 800 €▼ 10 000 € (3.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, район Зона Б-5, в нова сграда от 2028 г. с модерна архитектура.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, изпълнена с качествени материали и предлага възможност за паркомясто.
Локацията е удобна, близо до МОЛ София, метростанция, градски транспорт, детски градини и училища.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.