Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба299 800 €2 324 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

129 м²

Етаж

3 / 14

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Зона Б-5, на бул. Иван Иванов. Намира се на трети етаж от 14 в нова сграда, строителство тухла, с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, антре, баня с WC, отделно WC и два балкона с обща площ около 7.5 кв.м. Изложението е източно.

Сградата е с висок клас фасада и енергийна ефективност, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, с добър достъп до градски транспорт, метростанция и основни булеварди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.