ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с паркомясто в нова сграда в Сердика, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба289 900 €2 319 €/м²
Очакван наем876 € /мес
Площ
125 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 286 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 410 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 16% · 40 000 €
  1. 249 900 €1 Юли 2025Първоначална цена
  2. 319 000 €▲ 69 100 € (27.7%) 1 Април 2026Повишение на цената
  3. 309 900 €▼ 9 100 € (2.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 289 900 €▼ 20 000 € (6.5%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 814 €/м² срещу 2 650 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова 14-етажна сграда от 2025 г. в ж.к. Сердика, на трети етаж. С площ от 65 кв.м., жилището включва хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и тераса. Изложението на север осигурява по-спокойна атмосфера. Апартаментът е обзаведен, климатизиран и отоплява се на ТЕЦ. В комплекса е осигурено паркомясто. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и близост до образователни и търговски обекти, което допринася за практичния начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 286 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 40 000 € (16%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда (2025)
  • паркомясто в комплекса
  • добра локация
  • климатизация и ТЕЦ отопление
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района