Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба309 900 €2 817 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
110 м²
Етаж
12 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 9 100 €
  1. 319 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 309 900 €▼ 9 100 € (2.9%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 2 817 €/м² срещу 2 650 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Зона Б-5, с площ от 110 кв.м. и разположение на 12-ти етаж от 15. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани, мокро помещение и склад, като помещенията са светли и с правилни форми. Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с луксозни общи части, асансьор и отопление на ТЕЦ, както и изводи за климатици във всяка стая. Локацията е близо до парк Възраждане, с гледка към Витоша и парка, в озеленен район с магазини на партерно ниво. Апартаментът предлага възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с достъп до зелени площи и модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 100 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто/гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • мокро
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района