Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба262 900 €2 480 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

106 м²

Етаж

15 / 16

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 166 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.5% · 3 910 €

258 990 €6 Март 2026Първоначална цена
261 800 €▲ 2 810 € (1.1%) 4 Април 2026Повишение на цената
262 900 €▲ 1 100 € (0.4%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5, на 15-ти етаж от 16 в нова сграда с акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, склад/гардеробна, антре с възможност за вграждане на гардероб и тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор, качествена ПВЦ дограма и външна блиндирана врата, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция, парк, училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален апартамент с удобства и възможност за паркиране в София.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 223 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.