Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба262 900 €2 480 €/м²
Очакван наем876 € /мес
Площ
106 м²
Етаж
15 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 166 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.5% · 3 910 €
  1. 258 990 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 261 800 €▲ 2 810 € (1.1%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 262 900 €▲ 1 100 € (0.4%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 34% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 741 €/м² срещу 2 650 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Зона Б-5, на 15-ти етаж от 16 в нова сграда с акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, склад/гардеробна, антре с възможност за вграждане на гардероб и тераса.
Сградата е тухлена, с асансьор, качествена ПВЦ дограма и външна блиндирана врата, оборудвана с видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция, парк, училища, детски градини, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален апартамент с удобства и възможност за паркиране в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 166 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 910 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • склад/гардеробна
  • входно антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района