Продажба−38% под пазара

Тристаен апартамент в Зона Б-5 с подземно паркомясто

СофияЗона Б-5
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба274 400 €2 613 €/м²
Очакван наем876 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
7 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 341 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2% · 5 500 €
  1. 279 900 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 268 900 €▼ 11 000 € (3.9%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 274 400 €▲ 5 500 € (2%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 38% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 653 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, Зона Б-5, част от нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2026 г. Разположен е на 7-ми етаж от 12 и включва подземно паркомясто в цената.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, две бани с тоалетни, антре с възможност за вграждане на гардероб и тераса.

Сградата е изградена от тухли и отговаря на съвременните европейски стандарти, оборудвана е с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до метростанция, парк, училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 217 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземно паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района