Продажба

Тристаен апартамент с панорама към Витоша в София, Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба389 499 €2 200 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
177 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 729 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 177 кв.м, разположен в град София, район Витоша. Намира се на 6-ти етаж в тухлена сграда от 2006 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на неостъклена тераса, панорамен офис и две спални, както и баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е построена от тухли и предлага основни удобства като интернет, контрол на достъпа и охрана. Апартаментът е светъл и предлага гледка към Витоша.

Локацията е близо до булевард 'Филип Кутев', Ловен парк и София зоопарк, с удобен достъп до градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен дом с добра връзка към природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 728 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 491 €. Обявен е от 28 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • неостъклена тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • офис
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района