Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с дизайнерски интериор

СофияВитоша
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба630 000 €3 937 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~196 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
160 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 30 001 €
  1. 599 999 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 630 000 €▲ 30 001 € (5%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 196 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 937 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Витоша, град София. Имотът е с площ от 160 кв.м и се намира на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 2012 г.

Разпределението включва хол с оборудвана кухня, детска стая, мастър спалня с гардеробна и две бани, което осигурява удобство и функционалност за семейство. Има обособено място за домашен офис в спалнята.

Сградата е с асансьор и предлага видео-наблюдение, контрол на достъпа и интернет връзка. Използвани са качествени материали и дизайнерско обзавеждане от утвърдени марки.

Локацията е тиха и спокойна, близо до Зоологическата градина и Ловния парк, с удобства като магазини, детски градини и учебни заведения в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 36% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 001 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • детска стая
  • мастър спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района