Продажба

3-стаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба479 000 €3 601 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
133 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска2 125 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 601 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, в затворен комплекс с контролиран достъп и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса.

Сградата е тухлена с асансьор и висок клас шумо- и топлоизолация, дограма REHAU с троен стъклопакет и газово отопление.

Локацията предлага тиха среда с бърз достъп до метростанция Витоша, Южен парк, Зоопарк София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семеен дом с удобства за комфортен градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 125 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района