Продажба

Тристаен апартамент с балкони и гледка към Витоша в София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба295 000 €2 322 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
127 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.5% · 10 000 €
  1. 285 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▲ 10 000 € (3.5%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 322 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Витоша, град София, разположен на трети етаж в пететажна сграда от 2025 г. със статут на ново строителство.

Разпределение включва входно антре, две бани с тоалетни, склад, всекидневна с кухненски бокс и балкон, голяма спалня с гардеробна и собствена баня, втора спалня с отделен балкон.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и паркинг, част от затворен комплекс с детски площадки и зелени площи. Жилището е светло благодарение на френските прозорци и юг-северното изложение.

Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път и бъдеща метростанция на около 500 метра, което осигурява добра транспортна свързаност.

Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в спокойна среда с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-северно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • балкон
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • тоалетна
  • втора спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района