Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба360 000 €2 926 €/м²
Очакван наем999 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 598 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 10 000 €
  1. 350 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 360 000 €▲ 10 000 € (2.9%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 18% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 185 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в жилищен комплекс Макси на бул. Симеоновско шосе в кв. Витоша, София. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с трапезария и кухня, две спални, входно антре, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси. Сградата е изградена от тухли и разполага с асансьор. Имотът е на първи етаж от четири, в комплекс с контрол на достъпа, видео наблюдение и охрана. Локацията предлага спокойна и зелена среда с добре поддържани общи части и възможност за паркиране в гараж с директна топла връзка, който се продава отделно. Апартаментът е обзаведен и готов за нанасяне, подходящ за семейно ползване в затворена и сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж с топла връзка
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района