Продажба

Тристайно жилище с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба210 000 €1 707 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~123 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 707 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен във Витоша, София, част от нов комплекс ParkWay.city. Имотът е на втори етаж в сграда с пет етажа и се очаква да бъде завършен през 2027 г.

Разпределението включва антре, две непреходни спални, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и две тераси с изход от всички стаи, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурени удобства като паркомясто, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Инфраструктурата около комплекса е планирана с внимание към удобството на живущите.

Локацията е в новоизграждащ се квартал с лесен достъп до Околовръстен път и предстояща спирка на метрото, което осигурява добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в нова жилищна среда с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района