Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с тераса в София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба352 000 €3 008 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 008 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 117 кв.м, разположен във Витоша, София. Имотът е на втори етаж от осеметажна тухлена сграда, строителство 2028 година.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, мокро и складово помещение, както и тераса. Това осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е ново строителство с очакван акт 16 през 2028 г., което предполага съвременни материали и инсталации. Наличието на складово помещение допълнително увеличава практичността на имота.

Локацията е комуникативна и предлага близост до зелени площи като Зоологическа градина и Ловен парк, както и до образователни институции и градски транспорт. Районът разполага със свободно междублоково пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано разпределение и удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 562 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • мокро помещение
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района