Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба338 400 €2 892 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 500 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 892 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ 117 кв.м, разположен в квартал Витоша на град София. Имотът е на трети етаж от осеметажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, входно антре, мокро помещение, склад и тераса. Интериорът е функционален и осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е нова, оборудвана с газово отопление и предлага възможност за паркомясто или гараж. Общите части са озеленени и има контрол на достъпа с видеонаблюдение.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища и зелени площи като Зоопарк София и Ловен парк.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфортно жилище в добре развит район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 501 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • нова сграда
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • антре
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района