Продажба

Тристаен апартамент в София, Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба416 000 €3 586 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
116 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 846 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 847 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 586 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в район Витоша, град София. Намира се на 6-ти етаж от общо 11.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа. Използвани са качествени материали като дограма REHAU и външна топлоизолация от каменна вата. Отоплението е на газ.

Районът предлага удобства като видеонаблюдение и охрана, а сградата е с добра шумо- и топлоизолация. Локацията е в близост до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 846 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района