Продажба

Тристаен апартамент 115 кв.м. в кв. Витоша, ново строителство

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба317 704 €2 762 €/м²
Очакван наем1 002 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
115 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 002 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 762 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, част от новострояща се сграда. Имотът е разположен на пети етаж от шест и има обща площ от 115 кв.м. с изложение северозападно.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня, две спални (едната със собствена баня и тоалетна), допълнителна тоалетна и лоджия. Пространствата са функционално организирани за комфортно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., в напреднал етап преди АКТ 15, което предполага съвременни материали и технологии. Паркирането е осигурено на подземно ниво.

Локацията предлага тиха улица с бърз достъп до основни булеварди и градска инфраструктура, включително детски градини, училища и спортни съоръжения на пешеходно разстояние. Обществен транспорт е удобен за придвижване в града.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят баланс между градски удобства и спокойствие в жилищната среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 410 €, а очакваният наем за района — 1 002 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто подземно
  • близо до училища
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района