Продажба

Тристаен апартамент 114 кв.м. в кв. Витоша с паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба337 570 €2 961 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
114 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 499 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 961 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на трети етаж в нова сграда на ул. Георги Райчев, кв. Витоша, София.

Разпределение включва обща площ от 114,82 кв.м., с изложение юг-запад, което осигурява добра дневна светлина и функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство (2026 г.), изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Комплексът е затворен и предлага паркоместа и подземни гаражи.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини и магазини, както и до центъра на София, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи удобство в затворена среда с добри условия за живеене и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 498 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • юг-западно изложение
  • паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района