Продажба

Тристаен апартамент 113 кв.м. във Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 5 Декември 2025
Продажба339 000 €3 000 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Витоша, град София, разположен на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, складово помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от тухла с очаквана дата на завършване през 2028 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е комуникативна, близо до паркове като Зоологическа градина и Борисовата градина, както и до училища и търговски обекти.

Подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален имот в добре устроен район с удобства и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района