Продажба

3-стаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба515 000 €4 681 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~217 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 217 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 4 517 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът е разположен в нов жилищен комплекс 'Reina Sofia Residence' в кв. Витоша, София.

Имотът има разпределение с просторна дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с WC, складово помещение и антре.

Жилището е на 4-ти етаж от 8, с изложение изток/запад, оборудвано с газово отопление и климатици във всяка стая.

Комплексът предлага удобства като паркинг, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Подходящ е за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 285 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • паркомясто
  • висок клас довършителни работи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района