Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба307 603 €2 901 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 365 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 366 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 21 214 €
  1. 286 389 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 307 603 €▲ 21 214 € (7.4%) 26 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 901 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, построен през 2025 година.
Разпределението включва хол с трапезария и кухня, родителска спалня със самостоятелна баня и дрешник, отделна спалня, втора баня и две тераси.
Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е на четвърти от шест етажа.
Локацията предлага удобна комуникация и възможност за паркиране с опция за подземно място.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 365 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 214 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района