Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 13 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба166 570 €1 772 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
94 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска739 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 1 772 €/м² срещу 1 989 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда на ул. Ген. Никола Жеков, кв. Свобода, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна и възможност за втора санитарна зона, коридор и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор, подземни гаражи и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, общите части са луксозно завършени.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до магазини, училища, детски градини и метростанция Хан Кубрат на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно обитаване или дългосрочна инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 739 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района