Продажба

Тристаен апартамент с тераса в нова сграда в Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба183 999 €1 533 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 1 533 €/м² срещу 1 989 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в квартал Свобода, София, в нова тухлена сграда от 2026 г. Жилището е с площ 120 кв.м. и разпределение, включващо дневна с кухненски кът, две спални, две бани с тоалетна, входно антре и тераса. Апартаментът е разположен на трети от общо девет етажа, което осигурява добра светлина и гледка. Локацията е удобна, с близост до спирка на градски транспорт и разнообразие от магазини, което улеснява ежедневието. Строителството с тухлени материали предполага по-добра топлоизолация и шумоизолация. Обектът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с функционално разпределение в добре развит квартал на столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • разнообразие от магазини
Недостатъци
  • трети етаж
  • без асансьор (не е посочено)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • две спални
  • две бани с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района